Når du bygger nyt hus eller foretager en større renovering, er afleveringsdagen en milepæl. Men byggeprocessen slutter ikke dér. Fem år efter afleveringen skal der nemlig gennemføres en 5-års gennemgang – en vigtig del af garantiperioden, hvor eventuelle fejl og mangler stadig kan kræves udbedret af entreprenøren.

Desværre bliver denne gennemgang ofte undervurderet. Mange boligejere ser den som en formalitet og overser små tegn på fejl, der senere kan udvikle sig til store og dyre skader. 

Her kan en byggesagkyndig være din bedste allierede. Med en fagperson ved din side sikrer du, at ingen væsentlige problemer bliver overset. Men også, at du får det, du har krav på som bygherre.

Hvad er en 5-års gennemgang?

5-års gennemgangen er den afsluttende kontrol i entreprenørens garantiperiode. Den finder som regel sted fem år efter afleveringsforretningen og har til formål at vurdere, om der er opstået fejl, mangler eller skader, som entreprenøren fortsat er ansvarlig for.

Entreprenøren indkalder typisk til gennemgangen, men det er vigtigt at huske, at det er din mulighed som boligejer for at stille krav, hvis arbejdet ikke har vist sig holdbart.

Din sidste chance for reklamation

Når 5-års gennemgangen er afsluttet, udløber entreprenørens garanti. Det betyder, at du efterfølgende selv hæfter for eventuelle fejl og skader – også dem, du ikke selv har opdaget. Derfor er det afgørende, at gennemgangen bliver udført grundigt og professionelt.

Hvorfor du ikke bør stå alene til 5-års gennemgangen

Som boligejer kan det være svært at vurdere, hvad der er en reel mangel, og hvad der blot er almindeligt slid. Mange fejl kan være tekniske eller skjulte, og de kræver byggeteknisk indsigt for at blive opdaget.

En byggesagkyndig ved præcis, hvad der skal kontrolleres, og hvor typiske fejl ofte opstår – fx i tagkonstruktioner, vådrum, installationer eller fundamenter.

En professionel gennemgang giver dig dokumentation

Når du har en byggesagkyndig med, får du ikke blot en visuel vurdering, men en teknisk gennemgang med dokumentation. Den byggesagkyndige udarbejder en rapport, hvor fejl og mangler beskrives konkret og fagligt korrekt. Den fungerer som et juridisk bevis, hvis du senere skal kræve udbedring eller kompensation.

Hvad tjekker en byggesagkyndig ved 5-års gennemgangen?

Den byggesagkyndige foretager en systematisk gennemgang af bygningen både udvendigt og indvendigt med fokus på:

• Tegn på sætningsskader eller revner i murværk og fundament
• Fugt, råd eller skimmel i konstruktioner og vådrum
• Fejl i tag, tagrender og inddækninger
• Slitage eller mangler i vinduer, døre og facade
• Funktionsfejl i installationer (fx ventilation, el og varme)

En investering i fremtidig tryghed

Ved at opdage problemerne i tide kan du få dem udbedret, inden garantien udløber. Dermed undgå store reparationsudgifter senere. Det er en investering i din boligs kvalitet og i din egen tryghed som husejer.

Få mest muligt ud af 5-års gennemgangen

Selvom entreprenøren formelt set står for indkaldelsen, kan du som boligejer tage initiativ til, at en byggesagkyndig som Dinbyggerådgiver deltager i 5 års gennemgangen. Det sender et signal om, at du tager gennemgangen seriøst – og at du ønsker et professionelt, retfærdigt resultat.

Med en byggesagkyndig ved din side står du stærkere i dialogen med entreprenøren, fordi du har faglig dokumentation for eventuelle fejl. Det skaber balance i processen og sikrer, at dine rettigheder bliver overholdt.

Tryghed og kvalitet – også efter fem år

En 5-års gennemgang handler ikke kun om at finde fejl. Den handler om at sikre, at dit hjem fortsat lever op til de standarder og forventninger, du blev lovet ved afleveringen.

Ved at inddrage en byggesagkyndig sikrer du, at gennemgangen bliver grundig, objektiv og udført med faglig indsigt. Det giver dig ro i sindet – og visheden om, at dit hjem er bygget til at holde, ikke kun i fem år, men langt ud i fremtiden.Kort sagt: Med en byggesagkyndig til 5-års gennemgangen beskytter du både din investering og din hverdag. Det er din garanti for kvalitet – også når håndværkerne for længst er kørt hjem.