Når du står overfor at købe eller sælge bolig, møder du hurtigt to centrale aktører på boligmarkedet: boligadvokaten og ejendomsmægleren. Mange har hørt om begge parter, men det kan være svært at gennemskue, hvem der egentlig gør hvad – og hvornår man har brug for den ene, den anden eller måske begge.

I denne artikel guider vi dig igennem de vigtigste forskelle mellem boligadvokat og ejendomsmægler. Vi ser nærmere på deres roller, ansvar og hvordan de hver især kan hjælpe dig sikkert gennem bolighandlen. Uanset om du er førstegangskøber eller erfaren på markedet, hjælper vi dig med at forstå, hvem der repræsenterer dine interesser, og hvordan du undgår de typiske misforståelser. Målet er at give dig det bedste grundlag for at vælge den rette rådgiver til netop din bolighandel.

Boligadvokatens opgaver og ansvar

En boligadvokat har til opgave at varetage køberens eller sælgerens juridiske interesser i forbindelse med en bolighandel. Advokatens ansvar dækker blandt andet at gennemgå og rådgive om købsaftalen, sikre at alle juridiske dokumenter er korrekte, samt at undersøge tinglysning, servitutter og eventuelle byrder på ejendommen.

På boligadvokatiranders.dk kan du læse meget mere om boligadvokat.

Boligadvokaten bistår også med at forhandle vilkår, hvis der opdages forhold i handlens dokumenter, som bør ændres eller præciseres.

Desuden sørger boligadvokaten for, at handlen først bliver bindende, når alle forbehold er opfyldt, og at både betaling og overdragelse af ejendommen sker korrekt og trygt for klienten. På den måde fungerer boligadvokaten som en uafhængig rådgiver, der sikrer, at klienten ikke pådrager sig uventede forpligtelser eller risici i forbindelse med boligkøbet eller salget.

Ejendomsmæglerens rolle og funktion

Ejendomsmægleren fungerer som bindeled mellem sælger og potentielle købere i en bolighandel. Mæglerens primære opgave er at varetage sælgers interesser med henblik på at sikre det bedst mulige salg af boligen.

Det indebærer blandt andet at vurdere boligens værdi, markedsføre ejendommen, afholde fremvisninger og forhandle pris og vilkår på vegne af sælgeren. Ejendomsmægleren udarbejder også købsaftalen og sørger for, at alle relevante oplysninger om boligen bliver fremlagt for køber.

Selvom mægleren gerne svarer på generelle spørgsmål fra køber, repræsenterer mægleren juridisk og økonomisk udelukkende sælger. Ejendomsmæglerens rolle er derfor primært kommerciel og salgsorienteret, og mægleren har ansvar for at sikre, at handlen gennemføres korrekt ud fra gældende regler og lovgivning.

Hvem repræsenterer hvem?

Når man handler bolig, er det vigtigt at forstå, hvem der egentlig repræsenterer hvem i processen. Ejendomsmægleren arbejder for sælgeren og har til opgave at få solgt boligen til den bedst mulige pris og på de bedste vilkår for sælger.

Ejendomsmægleren er således sælgers professionelle rådgiver og varetager sælgers interesser gennem hele salgsforløbet. Boligadvokaten derimod er købers uafhængige rådgiver. Boligadvokaten sikrer, at købers interesser bliver varetaget, og gennemgår blandt andet købsaftalen, tinglysning og andre juridiske forhold for at sikre, at alt er i orden, inden handlen gennemføres.

Det betyder, at mens ejendomsmægleren repræsenterer sælgeren, er det boligadvokaten, der repræsenterer køberen – og det er derfor vigtigt som køber at have sin egen rådgiver i form af en boligadvokat.

Typiske misforståelser mellem advokat og mægler

En af de mest udbredte misforståelser mellem boligadvokat og ejendomsmægler opstår, når deres roller og interesser bliver blandet sammen. Mange boligkøbere tror fejlagtigt, at ejendomsmægleren varetager deres interesser i handlen, selvom mægleren i virkeligheden primært repræsenterer sælger. Omvendt tror nogle, at advokaten tager sig af alt det praktiske omkring salget, selvom advokatens rolle især handler om juridisk rådgivning og sikring af købers rettigheder.

Det kan også skabe forvirring, at både advokat og mægler kan hjælpe med gennemgang af købsaftalen, men hvor mægleren har fokus på at få handlen gennemført, er advokatens opgave at identificere eventuelle faldgruber og sikre, at køber ikke får ubehagelige overraskelser.

Endelig misforstår mange, at mæglerens rådgivning er uvildig, selvom mægleren har et økonomisk incitament i, at handlen går igennem – hvilket gør det vigtigt at kende forskellen på de to parters ansvar og formål.

Hvornår har du brug for begge parter?

Der kan være situationer i en bolighandel, hvor det er en stor fordel at have både en ejendomsmægler og en boligadvokat med på sidelinjen. Typisk står ejendomsmægleren for salgsprocessen, markedsføringen, fremvisninger og prisforhandlinger, mens boligadvokaten sørger for at gennemgå købsaftalen, rådgive om juridiske forhold og sikre, at dine interesser bliver varetaget hele vejen igennem handelen.

Har du eksempelvis ikke selv erfaring med bolighandler, eller opstår der uenigheder om vilkår eller dokumenter, kan begge parters ekspertise være afgørende for at undgå fejl og misforståelser.

Derudover er det særligt relevant at benytte både mægler og advokat, hvis der er komplekse forhold såsom servitutter, ejerforeninger eller tvister undervejs, hvor specialiseret rådgivning fra begge fagfolk kan give dig den nødvendige tryghed og sikre, at handlen gennemføres korrekt og lovligt.

Sådan vælger du den rette rådgiver

Når du skal vælge den rette rådgiver i en bolighandel, er det vigtigt først at afklare dine behov. Overvej, om du har brug for juridisk rådgivning, eksempelvis til gennemgang af købsaftalen og sikring af dine interesser – her er en boligadvokat det oplagte valg.

Hvis du derimod ønsker hjælp til at sælge din bolig, vurdere markedsprisen og synliggøre boligen overfor potentielle købere, er det en ejendomsmægler, du skal kontakte. Det kan også være relevant at indhente tilbud fra flere rådgivere for at sammenligne både pris og erfaring.

Spørg ind til rådgiverens specialer, referencer og tidligere sager, så du føler dig tryg i dit valg. Husk, at en boligadvokat altid udelukkende varetager dine interesser som køber, mens ejendomsmægleren typisk arbejder for sælgeren. Dit valg bør derfor baseres på, hvem der bedst kan repræsentere netop dine interesser i handlen.