Når drømmen om egen bolig skal realiseres, er det let at fokusere på boligprisen og de synlige omkostninger ved købet. Men mange førstegangskøbere – og selv erfarne boligkøbere – bliver overraskede over, hvor mange ekstraudgifter der faktisk følger med. Disse skjulte omkostninger kan hurtigt løbe op og få stor betydning for både dit budget og din økonomiske tryghed i årene efter købet.

I denne artikel gennemgår vi fem af de mest oversete og ofte uforudsete udgifter, du bør have for øje, når du kaster dig ud i boligjagten. Fra tinglysningsafgifter og gebyrer til udgifter forbundet med tilstandsrapporter, vedligeholdelse, forsikringer og ejerforeningens økonomi – vi giver dig indblik i de fælder, du helst vil undgå. Læs med, og bliv klædt bedre på til at træffe en tryg og velinformeret beslutning om dit kommende boligkøb.

Tinglysningsafgift og andre uforudsete gebyrer

Når du køber bolig, er det ikke kun selve købesummen, du skal have styr på. En af de største poster, som mange først opdager sent i processen, er tinglysningsafgiften. Denne afgift betales til staten for at blive registreret som den retmæssige ejer af boligen, og den består af både et fast beløb og en procentdel af boligens købesum.

For en almindelig hushandel kan tinglysningsafgiften løbe op i titusindvis af kroner. Udover tinglysningsafgiften kan der også snige sig andre gebyrer ind, såsom ekspeditionsgebyrer til banken for oprettelse af lån, gebyrer til realkreditinstitutter og udgifter til advokatbistand i forbindelse med tinglysningen.

Disse ekstra udgifter kan hurtigt lægge et betydeligt pres på dit budget, hvis du ikke er forberedt, så det er vigtigt at få et fuldt overblik over alle de gebyrer, der kan opstå i forbindelse med boligkøbet.

Udgifter til tilstandsrapport og energimærkning

Når du køber bolig, er det ofte et krav at få udarbejdet en tilstandsrapport og et energimærke. Disse rapporter giver dig som køber et overblik over boligens stand og energiforbrug, men de er ikke gratis.

Udgiften til en tilstandsrapport ligger typisk mellem 4.000 og 6.000 kroner, mens energimærkningen som regel koster 2.000 til 3.500 kroner – afhængigt af boligens størrelse og type. Selvom det ofte er sælger, der bestiller og betaler for rapporterne, kan udgiften i praksis blive indregnet i salgsprisen, eller du kan som køber ende med at skulle betale for opdaterede rapporter, hvis de eksisterende er for gamle.

Det er derfor en god idé at være opmærksom på disse ekstra omkostninger, så du ikke får økonomiske overraskelser, når handlen skal gennemføres.

Fremtidige vedligeholdelsesomkostninger

Når du køber bolig, er det ikke kun den nuværende stand og de umiddelbare udgifter, du skal tage højde for. Mange overser de løbende vedligeholdelsesomkostninger, som kan løbe op over årene. Tag for eksempel tag, vinduer, varmeanlæg og facade – disse elementer skal på et tidspunkt udskiftes eller renoveres, og det kan blive en bekostelig affære.

Få mere information om køberrådgivning ved at besøge koeberraadgivninghorsens.dk.

Derudover kan mindre reparationer som maling, udskiftning af fuger og løbende vedligehold af have eller fællesarealer hurtigt blive en fast post i budgettet.

Det er derfor en god idé at undersøge boligens nuværende stand grundigt og få et realistisk estimat af, hvad det vil koste at holde den ved lige på både kort og lang sigt. På den måde undgår du ubehagelige økonomiske overraskelser, når regningerne for vedligeholdelse begynder at dukke op.

Forsikringer og krav fra långivere

Når du køber bolig, vil din bank eller realkreditinstitut ofte stille krav om, at du tegner bestemte forsikringer som en forudsætning for at få lånet godkendt. Det gælder typisk en brandforsikring, som dækker skader på selve bygningen, men i nogle tilfælde kan der også være krav om en bredere husforsikring eller en ejerskifteforsikring.

Disse forsikringer er ikke altid frivillige, og omkostningerne kan hurtigt løbe op og komme bag på mange førstegangskøbere.

Derudover kan långiveren kræve, at du betaler for en vurdering af ejendommen eller for at få noteret deres pant i tingbogen. Det er derfor vigtigt at indhente tilbud på forsikringer i god tid og regne de samlede udgifter med i dit budget, så du undgår ubehagelige overraskelser og sikrer, at du opfylder långiverens krav.

Overraskelser i ejerforeningens økonomi

Når du køber en ejerlejlighed, kan ejerforeningens økonomi gemme på uventede udgifter, som kan komme bag på selv den mest forberedte køber. Det kan for eksempel være, at ejerforeningen pludselig beslutter at igangsætte større renoveringsprojekter som nyt tag, facaderenovering eller udskiftning af vinduer, hvilket kan føre til ekstraordinære opkrævninger fra alle beboere.

Desuden kan der ligge gamle gældsposter eller udgifter til uforudsete reparationer, som ikke altid fremgår tydeligt af de seneste regnskaber.

Derfor er det vigtigt, at du som køber nøje gennemgår ejerforeningens økonomi, budgetter og referater fra generalforsamlinger, så du er opmærksom på potentielle overraskelser, der kan påvirke din økonomi i årene efter boligkøbet.